这两天地产圈被正信添越项目的价格刷屏了，不少粉丝私信我们如何看？询问这个盘怎么样？今天就系统性的聊聊这个盘。

　　该地块2020年7月份被正信地产摘得，470万/亩、容积率1.5、楼面价约4700元/平方（如图五）。

　　该项目优劣势非常明显，不利是地形狭长且北部离来泉大高层过近，优势就是与实验东校和三中新城校区一路之隔。

　　如果2020年底开盘洋房卖到一万均价是没有问题的，这种洋房工期短年底完全来得及开盘，紧接着2021年传出9000元的团购活动最后也被正信地产辟谣。错过了两次最佳销售窗口！

　　现在的价格呢？7532元/平方起售，去掉1000元装修补助，再去掉车储优惠（车位6-8万计算），其实际销售均价约在6500左右。

　　添越项目实际容积率只做到了1.385（图六为技术指标），相比土拍时1.5容积率损容不少。直接让原楼面价4700元/平方飙升至5100元/平方。显然添越项目的盈亏点在9000元左右（按照一般品质大概预估），以目前的价格算该项目每平方亏损在2500元左右。60套房源最起码亏个1800万，由此也说明价格由市场决定而非成本。

　　添越项目已经全面封顶正在做二构，按照目前进度明年底即可达到交付条件（洋房工期短）。

　　由此可见正信地产正准备割肉离场，不再恋战！该片区主导方为秀地置业，而正信地产的主战场应是东巨山片区，其已在2021年底拿下巨山南2021-15地块约230亩（如图九），听闻绿城给做的方案容积率低至1.0以下主打高端。

　　添越项目优势就是价格和地段，小学为枣庄市实验学校东校区、初中为实验学校本部，与三中新城校区也是一路之隔，目前价格比来泉二手房还要低，可以说是正信地产的抛售价了。

　　最后说一下我们的看法，南实验片区三个楼盘正信添越、秀地文昌璟苑、甲第常春藤：

　　主打价格，其价格已经大幅度低于周边二手房，价格无人能及。对于预算有限又有学区需求的客群吸引力最大。

　　该项目设计方案我们还未知，以我们的判断该盘注重性价比，兼顾品质与价格。主要面对对产品力和价格都有要求的那部分群体！

　　据悉该项目主打高端，学区改善盘定位。以安侨的调性价格不会便宜，说品质要做片区第一。产品还不了解只是听说！

　　总结：正信割肉离场、秀地深耕来泉、甲第主打学区高端，置业南实验片区，你会选择哪个盘？欢迎留言讨论……

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　　提供2160个学位，广安区这所学校预计明年秋季招生，另有一所小学正在提质改造