作为世界工厂，据有关数据统计东莞拥有超4万家大小工厂，远超广深。作为千年香市，东莞的历史文化悠久，半城山色半城水、一脉三江莞邑香就是最好的诠释。近年来，东莞全力打造“湾区都市、品质东莞”，大力进行城市品质提升，从废弃工厂改造焕新到历史文化街区盘活等，城市更新不断深化。

　　这些存量盘活城市更新项目，正在成为东莞商业圈值得一观的新“变量”，为东莞这座城市的“商业底蕴”注入了更多趣味与可能。下面我们一起来看看吧。

　　近期，由东莞万科代建的“东莞记忆”首开区建设项目正式开工，该项目也是东莞首个街区型“修旧如旧”城市更新项目。有广州永庆坊和深圳南头古城的“珠玉在前”，万科能否在东莞再造一个城市更新“佳作”，也引发市场高度期待。

　　据悉，“东莞记忆”项目总投资约70亿元，其中首开区总投资约为13.3亿元，将以“重塑千年古城生命力，打造多元共生的活力引擎、宜居宜业宜游的历史街区典范”为总目标定位，采用“微改造”的改造方式，打造集居住、文化、商业、旅游、创意办公等多种功能于一体的多元共生型历史文化综合社区。

　　去年12月，万科中标成为莞城“东莞记忆”城市综合运营服务商。今年3月，东莞万科中标代建东莞记忆首开区项目。

　　此次开工仪式所在的迎恩门城楼是东莞的标志性建筑，始建于明代洪武十七年（1384年），是当时东莞县城的西门，东莞历史文化的象征。项目所在的莞城，拥有1260多年的建城史，是东莞的“根”和“魂”。

　　“东莞记忆”首开区改造用地规模约26公顷，包括迎恩门城墙纪念公园、莞城桥—振华路步行综合提升、F型街区改造、珊洲河滨水文化带活化、和园文化展示区建设、道路改造工程、F型街区周边环境提升、整体市政改造项目等。

　　区域覆盖有可园、却金亭碑、容庚故居等国家、省级文保单位和中山路——大西路等历史文化街区，是大湾区城市群中古城肌理保存完整、边界清晰、体量适当的古城代表，是依水而生的特色商贸街区。

　　其中，F型街区改造与活化框定了振华路、大西路、中兴路、阮涌路等4条骑楼街“主干道”，将最大程度保留和发扬莞城的老字号、特色店铺，以及代表东莞本土的文化特色产业，通过政府、市场之间的资源联合导入，为街区引来大量品牌IP及优质的商户入驻。

　　事实上，东莞记忆并不是万科在东莞涉足的首个城市更新项目，在更早之前，东莞万科已经成功打造了工业园区微更新改造案例-万科769文创园。除了万科，还有碧桂园打造的广东33小镇，本土国企东实集团打造的鳒鱼洲文创园，本土民企中天打造了工农8号创意园等值得关注。

　　769文化创意园位于东莞南城，前身是90年代东莞南城最大的台资鞋厂——万鑫鞋厂。项目于2013年升级改造，万科在改造过程中，保持了原台资鞋厂的建筑格局和风貌，如老鞋厂原有“水塔”等工厂遗存，打造以文化创意产业为主，休闲商业为辅的特色产业园。

　　在5.4万㎡的建筑空间中，由万科T区·商业区、万科云·办公区、万科文化艺术广场·休闲娱乐区，万科驿·769青年社区等四大园区板块组成。先后获得了“东莞市级文化产业园区”“东莞市科技企业孵化器”、“省级文化产业示范园区”等称号。

　　在商业方面，引进了近50家品牌商户，以咖啡店、拳击、攀岩、剧本杀、密室逃脱、酒吧、网红美食等年轻人喜爱的娱乐休闲业态为主，定位“青年理想空间”。

　　进驻园区的品牌，如独立音乐空间——声音图书馆、F-POWER格斗俱乐部、扮醒·沉浸式剧本艺术、恩阿实景游戏剧场、画皮剧本杀、唯一酒吧等特色品牌业态，以及独啡、N二次方Coffee市贩咖啡、孖啡TeaCakeCoffee等众多小众咖啡馆。

　　整个小镇原为乌石岗工业区，拥有33栋厂房，因此命名“33小镇”。小镇总建筑面积约11万平方米，是集时尚体验消费、创意办公、艺术酒店、展览演出、美学空间等于一体的文化创意产业园区。亦是广东省文化产业示范园区。小镇由碧桂园与永正文化集团联合打造，碧桂园文商旅集团负责商业运营。

　　小镇定位为“城市潮趣乐享PARK”，整体规划为乐·活力社交、享·潮趣体验和艺·人文艺术三大板块，将美食汇聚、莞青聚集地、潮流时尚、娱乐竞技、艺术聚落、文化交流等功能容纳其中。

　　通过对原有厂房进行文创化改造，融合IP设计、街头涂鸦、现代街区等元素，打造主题空间“莞青HEA街”，成为潮流青年自发聚集的活动场地；

　　具有国际化视野的华南美术馆，全球顶尖的钢琴品牌——施坦威音乐空间、15米书墙童话玻璃酒店——初见行旅酒店等，成为东莞的文化艺术先锋园区。

　　成立首个Z世代多元文化厂牌——“33-LAB”，融入了underground culture文化基因，不定期开展电竞、街舞、滑板比赛、电音说唱、街头篮球、KPOP随机舞蹈等活动。

　　在业态组合方面，亦彰显33-LAB的年轻潮流态度，东莞首家野奢音乐仓库——52库live house、宗狮打拧、Indorr、SUSHI X、娜仁图雅蒙古餐厅沉浸式音乐现场酒吧DM CLUB酒吧.33剧场、蛙来哒、一沙一城、台北疯豆、苏莱音乐餐吧等多家东莞首店及特色品牌，构建成年轻态多元化社交中心。

　　鳒鱼洲位于厚街水道与东江交汇处，是一处三面环水的小岛,因其形状似鳒鱼鱼头而得名。

　　作为东莞改革开放的起源点，这里曾是东莞粮油企业和外贸企业聚集的工业园。东莞第一家中外合资、第一个外贸货运码头都在这里诞生。现存有33栋左右I、II类保护建筑，6处建筑纳入了东莞历史建筑名录，见证了东莞改革开放的发展，是东莞最具特色的工业遗址之一。

　　2019年，鳒鱼洲工业遗存改造和活化利用工程项目启动，由市属国企-东实集团进行活化改造，东实商管负责运营。

　　整个园区的改造采用了“修旧如旧”的原则，保留了园区大水塔、大烟囱、旧海关大楼、旧饲料厂、旧粮油加工厂等一大批建造于上世界70~90年代的老建筑，同时加入现代艺术元素，改造为艺术设计工作室、婚纱摄影基地、展览中心、创意孵化中心等，成为融合历史、文化、旅游、商业相融合的文化创意产业园。如阿里巴巴东莞中心、淘宝天猫选品中心、易建联创办的薪火阵营、东莞礼物实体店均进驻于此。

　　在商业活化方面，设立水岸休闲夜生活区，引进玉剑桥美术馆、KELLY MOSS设计师品牌·艺术馆、打造了特色餐饮夜市，引进了包括39朵@coffee bar、咖啡酒店、齐齐哈尔碳烤牛肉、依米轰趴、二十四舍茶空间、悠哉加咖啡、YEKOO壹口·围炉煮茶、尺扉咖啡、齐藤鲜鱼·日式放题、野洲西餐·YE BISTRO等一众咖啡馆、餐吧等。

　　工农8号的主体是23座农资仓库，于1973年建成使用，储存着肥料、粮食、农具、耕牛及各种农用生产资料及黄麻、木薯等土特产，是重要码头及中转仓库。

　　自2014年起，广东中天集团开启对该农资仓库的改造更新工作，其在保留原有仓库码头完整性、真实性和历史内容的基础上，用艺术语言进行包装设计，致力将其打造成为东莞首个文艺复兴工程，也是东莞首个水岸LOFT创意园。

　　红砖木结构仓库自北向南依东江而建，工农8号拥有长约800米原生态亲水江岸资源，设有水岸商业区、创意商业区、创意办公区、艺术展览中心、中心广场五个区域，计划集结一批艺术超市、新锐设计公司、咖啡馆以及各种创意机构。如知名室内设计师袁鹏鹏担纲的袁鹏鹏空间设计、嘉尚工程建设、麦田软装顾问等工作室均入驻于此。

　　工农8号还通过政企合作打造的公益文化品牌-先锋剧场，与东莞市文化馆、莞城文化周末工程办合作合作，定期上演话剧表演、并举办多届打造“东莞爆米花音乐节”；与莞城图书馆合作打造城市阅读驿站；还有古仓青年文化节等文化先锋活动。

　　在商业氛围方面，引进了万江首家古董家具生活方式店铺-Fine home复古仓、工业风小酒馆-嬉啤室精酿啤酒屋、早C晚A的网红店-喜出望外·日咖夜酒、落日咖啡馆、栗子猫食堂等。