每座城市都需要有标志性的商业体，宿迁自然也是如此。只是现在提起宿迁的商业体，能想到的只有宝龙，稍稍有些尴尬。不过好在今年，将告别这样的尴尬，一大波商业体即将到来...

　　近日，《市政府关于下达2021年全市重大产业项目投资计划的通知》发布。从《通知中》可知，2021年宿迁将建一大批商业综合体，而在市府新区、苏宿园区、宿豫区、经开区等热门板块都有大动作。

　　功能组成：建设体验式综合体、特色风情商业街、金融服务区、休闲区等业态于一体的城市综合体。

　　目前吾悦广场主体框架已经基本完成，距离9月1日开业的日期也已经越来越近，从进度上来看，问题应该不大。而且吾悦广场将会是今年第一个开业的大型商业综合体，自然关注度比较高。

　　中梁金科拾光里，去年6月份备案均价9400元/㎡，时隔半年，价格就涨到了10364元/㎡。目前还有少量房源在售，项目也即将收官。

　　中南紫云集，在售高层价格约12000元/㎡，洋房均价13789元/㎡，所剩房源依旧不多，也比较抢手。

　　吾悦广场自带的住宅项目——吾悦和府，因为近水楼台，自入市以来，价格一直都不低。高层均价13400元/㎡，洋房均价15500元/㎡。

　　除了在售新房，吾悦广场的建设，使得周边的二手房价格也是一路飘红，去年3月份，对面的家天下新房价格还是8886元/㎡，现在二手房都已经卖到12828元/㎡左右。等到吾悦广场开业，这个价格还会继续上涨。

　　项目位置：东至发展大道绿化带，西至康平路，南至环城北路绿化带，北至双庄大道绿化带。

　　功能组成：建设体验式综合体、高档精品区、休闲区等业态于一体的城市综合体。

　　红星天铂购物广场目前主体结构正在建设中，值得一提的是，这也是市府新区唯一的大型商业体。

　　市府新区可以说是宿迁最火的板块之一，这两年各大房企纷纷进驻，看中的也是其规划、配套，唯一美中不足的是缺少大型商业。红星天铂购物广场正好弥补了这一点。

　　其中最大的受益者无疑是宿迁天铂。红星天铂购物广场本就是宿迁天铂的自带商业，且该楼盘的价格优势也相当明显。高层均价10500元/㎡，洋房均价13000元/㎡，妥妥的区域红盘。

　　另外，受益于红星天铂购物广场，市府新区其他楼盘热度依然不低。碧桂园江山赋13500-15000元/㎡；万科滨河道高层均价13228元/㎡起，叠墅均价17040元/㎡；融创黄河映高层均价12999元/㎡，洋房13999元/㎡。

　　不吹不黑的说，红星天铂购物广场落成之后，市府新区做为宿迁均价最高的板块，没毛病。

　　项目位置：位于苏宿工业园区，北至同里湖路，南至富民河，东至虞山路，西至天池山路。

　　目前，苏州街东地块结构封顶，二次结构完成70%，西地块9#13#号楼预计26号封顶，其余均已封顶，计划于2021年12月竣工。

　　作为苏宿园区新的文化名片，苏州街以苏州传统建筑风格为特色，融入宿迁地方元素，江南风拉的满满的。

　　现在苏宿园区在售新房只有通银旭辉宸悦府一家，高层价格12200-12600元/㎡，洋房价格12800-13500元/㎡，这个价格预计也将是上车园区的最低门槛。

　　毕竟，刚刚发布案名的碧桂园天玺阁去年拿地的楼面价就是6735.95元/㎡，未来价格一定是要高于12000元/㎡这个门槛的了。

　　项目位置：东至居住小区，西至幸福路，南至洪泽湖路及居住小区，北至马陵路。

　　项目规模：古建筑的修复、复建和新建宿迁记忆馆（6400平方米）、传统街巷改造和新建商业配套设施。

　　功能组成：将打造集宿迁记忆、商业、娱乐休闲、旅游、文化体验、住宿、餐饮为一体的综合性商业街区。

　　目前项目内已经拆的差不多，四周被围挡围住，还没有动工迹象。作为拥有悠久历史的老街，新盛街的改造势在必行，不过最大的受益者估计还是周边的居民，这房价估计又要再涨一波。

　　做为寸土寸金的老城区，宿迁去年的帝王级项目都在这个板块。距离最近的华鸿清华名邸，楼面价13700元/㎡；距离1.5公里之内还有鸿禾的宿城15地块，楼面价12982元/㎡；和“地王”建发宿城16地块，楼面价15600元/㎡。以后这里房价想降都降不下来。

　　相比较其他商业体，金三角难度稍大一些，毕竟牵扯到一些房屋的拆迁，搬迁以及置换。建设周期5年，时间也有点长。

　　目前整个宿豫区房价都不算高，均价都在万元左右，金三角商业中心周边在售新房，海峰运河悦城均价10250元/m²、都会之光均价10400元/m²。后期商业再落成，涨价是显而易见的了。

　　小编此次所探的商业体位置都在城区范围内。另外泗阳吾悦广场、泗洪吾悦广场、沭阳红星天铂爱琴海购物广场、洋河新区凯悦广场等其他区域的商业也很受关注

　　编后语：正所谓“无商不住”，趁着这些商业还没落成之前，提前置业，省下来的可能就是一辆小汽车哦！返回搜狐，查看更多