转眼间已经进入6月份，在很多人还没有反应过来的时候，2023年就已经要过半了。在今年上半年，楼市走势可谓一波三折，虽然在今年年初各地都出台了各种各样的救市政策，政策环境非常有利于人们买房子，但是在一二月份楼市回暖之后，三月份楼市走势急转直下。可以说，今年上半年的楼市行情并不好，或者说非常差，面对这么好的楼市政策，人们的购房意愿依旧不强，甚至很多刚需购房者都开始推迟购房计划。

　　那么，为什么会出现这种情况呢？在笔者看来，主要有2个原因：第一是人们不看好当下楼市，目前房价严重偏高，买得起房子的人并不多，而买得起房子的人也不看好楼市，不再继续投资房子；第二是目前我国住房资源已经过剩，二手房和新房都是供大于求。特别是二手房，现在各地的二手房挂牌量都在不断激增，而市场中买房的人却不多，在这种情况下房子只会越来？难卖。更重要的是，现在每年都有大量新建商品房流入市场之中，而我国的人口却已经进入负增长时代。也就是说，以后我国的住房资源会越来越多，而我国的人口却会逐渐减少，这意味着以后住房资源供大于求的现象只会越来越严重。任何商品的价格都是由供需关系决定的，而房子也是一种商品，所以以后随着时间的推移，房价自然会慢慢回归到合理水平。

　　其实早在前些年我国的住房资源就过剩了，之所以我国房价还能保持持续上涨，根本原因是大量的住房资源被囤积在少数人手中。根据强势公司的财报统计显示，仅A股的上市公司就持有了130多万套住宅，这相当于一个中大型城市拥有的住宅。而在A股上市的公司和全国的公司相比只是少数，这意味着我国的企业手中持有了大量房产。另外，除了企业投资房产之外，我国的人们也都热衷于投资房产，很多人手中都有着好几套甚至十几套房子。也正是这个原因，导致虽然我国已经不再缺少住房，但是过去很长一段时间市场中一直缺少住房资源，房子供不应求，导致房价持续不断上涨，这也是很多人一直热衷于投资房产的原因。

　　但是最近两年以来，受以“房住不炒”为底线的调控政策影响，炒房客的生存空间越来越小，越来越多的人开始认清楼市现状，从前开始不看好未来房价的优势。最直接的表现就是房子越来越难卖，同时很多投资客已经开始大量抛售房产，各地二手房挂牌量不断激增就是最好的印证。也就是说，以后房子会越来越容易买，但是同时也会越来越难卖，特别是对于那些品质差并且居住不舒适的房子，以后甚至会出现卖不掉甚至出租不出去的局面。因此，现在人们在买房时不能再像过去那样“闭着眼睛”买房了，在买房之前最好提前做好功课，争取一次就买到适合自己和家人的好房子。对此，业内人士总结了买房“7字真言”：买中、买边、不买三，很难买到差房子，买房时需牢记。

　　和过去不同，现在新建商品房基本上都是二三十层的高层住宅，小区容积率比较高，所以每层楼市的居住体验都不同，甚至差距还很大，很多楼层的居住表现都不好，或者说是各有优缺点。比如低楼层就是采光和通风效果差，还容易受到小区的噪音干扰，而高楼层虽然隐私性好，采光和通风效果也很好，但是水压不足和上下楼时间长也是一大缺点。也正是这些原因，中间楼层就成为了好楼层，虽然中间楼层的房子没有太明显的优点，但是同时也没有太明显的缺点，而在高层住宅中，没有缺点就是最大的优点。一栋楼总层数的1/3-2/3的楼市就属于中间楼层，这些楼层采光和通风效果不错，隐私性也好，就算电梯故障了爬楼梯也不算太高。因此，如果大家在买房子时不知道怎么选择楼层，那么选择中间楼层总不会错。

　　现在大部都是两梯四户的设计，也就是一个单元一层楼有4户，两个中户和两个边户。虽然中户的价格优势明显，再加上面积小，深受刚需购房者喜爱，但是从居住角度来看，还是边户的房子更适合居住。原因很简单。边户户型大，并且是南北通透的设计，居住起来更加宽敞舒适，通风效果也非常好。另外，边户房子采光性也好，一般都有两个卧室和一个客厅的窗户朝南，这对于三口之家来说已经足够了。更重要的是，边户房子的隐私性也非常好，由于靠边，所以不受电梯间的噪音干扰，并且南北通透的设计不用开门就可以让房间内的空气流动，隐私性非常好。因此，从居住舒适度来看，边户房子优于中户的房子，如果经济条件允许，可以直接选择购买边户的房子。

　　随着我国住房资源的逐渐过剩和人口红利的逐渐消失，未来房子肯定是会越来越多，那么那时部分房子势必会被人们慢慢淘汰。对此，有3类房子不建议购买，不仅是居住不方便，同时居住起来也不舒适：

　　1、 老破大。老房子中面积比较大的房子就是所谓的“老破大”，虽然这类房子地理位置非常好，周边基础配套设施和交通也都非常好，但是老房子的缺点就是居住不舒适，小区实在是太破旧了。当然了，在同一地段中，新建商品房的价格远高于老房子，这也是一些购房者选择购买老房子的原因。但是在这个过程中，面积比较大的老房子却处于很尴尬的位置，那就是虽然单价便宜，但是由于面积太大，所以总价很高。也正是这个原因，面积大的老房子并不好卖，刚需购房者买不起，买得起的人又看不上。因此，并不建议购买老小区面积大的房子，有这个钱不如买周边的新建商品房。

　　2、 远郊的房子。很多刚需购房者买不起市区的房子，他们只能退而求其次选择购买郊区的房子，但是最近这些年由于楼市炒作太严重，很多城市远郊地区都开发了大量的楼盘，对于这些远郊的楼盘，并不建议购买。原因很简单，这些远郊地区基础配套设施不齐全，配套设施更是很差，交通也不方便，在这种情况下根本就不适合刚需购房者居住。另外，城市就算扩张发展很快，想发展到这些远郊地区也需要很多年，10年、15年？时间太久了。而现在各地房价都出现了回调，郊区的房价也跌了不少，如果真的买不起房子，可以选择一些近郊的楼盘。

　　3、 小开发商开发的楼盘。这里并不是歧视小开发商，也并不是说小开发商就没有好楼盘，只是大部分小开发商开发的楼盘都不行。原因很简单，小开发商并没有成熟的开发商楼盘经验，这会导致楼盘建设成本高，而小开发商的楼盘售价一般又低，所以很多时候小开发商的楼盘在质量上会差一些。更重要的是，小开发商的楼盘一般配备的物业都比较差，甚至就是几个人组成的小物业公司，这种物业公司不仅服务态度差，服务水平也不高。因此，居住在这类小区，居住舒适度会比较差，并且随着时间的推移，小区环境也会越来越差，不仅居住体验越来越差，房子也会贬值得很快，或者说升值空间有限。