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◐ 从张江到漕河泾到南大智慧城,中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”,南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。
◐ 同环线性价比来看:以环线价格梯度逻辑,与项目相同的中外环区域新房,如桃浦8万+(距离本案仅2KM),三林10万+,金桥9万+,古美8万+,淞南7万+,6.3W的价格极具潜力。
◐ 同板块性价比来看:南大新增地块(与地铁站直线W+,桃浦板块新房(直线W+,二批次南翔板块(外环外)预计联动价6.5W+,本案6.3W极具区域性价比。
在上海,每一条地铁动向,都代表着城市发展战略的方向。地铁15号线大智创中心,承载着产值近亿元的超级科创产业引擎,南大智慧城城坐落于北上海门户的科创高地。
◐ 桃浦智创城:占地面积约7.9平方公里,智创TOP综合体预计2025年完工。
◐ 南大智慧城:总建筑面积约540万方,体量超越前滩,拉动宝山经济发展的新引擎。
南大生态智慧城紧邻静安、普陀,开发总面积达到近630公顷,总规划建面约540万方,南大地区经过十年发展,今年进入加速兑现的阶段。
由世界顶级建筑师事务所——美国SOM建筑设计事务所编制,对标世界一流城市街区如纽约曼哈顿。
南大智慧城将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、上海(宝山)科创金融服务中心等。
◐ 南大规划约6.3平方公里,以打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地为目标,通过组团式、高强度复合开发,全面满足8万产业人口和8万居住人口的职、住、学、购、游的多样化需求。
◐ 2011年和2012年规划文件中,将中心城的西北方向设置一条绿化通廊来改善生态环境。
◐ 2018年,南大地区被政府列为“3+5+x”重点转型地区之一,依据《上海市城市总体规划》,明确重点承担车联网、智能机器人等高端创新产业。
★南大规划总建筑面积540万方,地下空间190万方,将形成一座立体之城。
◐ 双TOD商圈毗邻,丰翔路TOD年内启动建设。双TOD将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能,构建多维高效的城市枢纽:
丰翔路站TOD综合体,集高端购物中心、甲级办公楼于一体约100万方的城市综合体将于年内启动建设;
目前南大数智中心即将建成投用,国际人才社区、数智绿洲一期都已全面封顶,数智绿洲二期也已全面开工,西南象限在建载体总体量接近70方。中央公园、市政道路等也在加紧建设,中央公园预计2025年交付。
◐ 未来区域内有超百米的商业办公建筑地块7块,其中有250M地标建筑一座、180M建筑一座,160M地标建筑一座。
◐ 南大智慧城规划绿地约261.6公顷,占比达43%,通过合理化生态绿化布局,构建水绿融合、疏密有致的空间格局,规划特色公园40余个。
◐ 南大中央公园距离本项目仅约1.2KM,占地面积约300亩,其中三分之一为水域面积。
◐ 南大智慧城计划将南大中央公园打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园。
◐ 外环高速:5分钟可以快速直达,30分钟内向南畅达人民广场、向西抵达铁路上海虹桥站。
◐ 10分钟车行生活商业配套:弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业。
◐ 20分钟车行国际商业配套:日月光广场、静安大融城、大宁商圈(大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心)。
◐ 未来商业配套全面升级:大华周边将配套约7500平的商业,可为业主提供家门口的繁华与便利。更有南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方,满足各层次消费需求。
◐ 南大智慧城核心区已落地上师大附中宝山分校(市级实验性示范性高中)已开始招生。
★国家首批一级资质物业管理企业,已进入全国196个大中城市,在管项目1786个,其中上海约60余个项目。
★升维定制物业服务标准—“四时雅集”,结合三大社群活动与传统节日文化,为菁英人群打造全维度社区服务。